[Пропустить навигацию] [Клавиши управления сайтом] [Доступность]
Поиск»
[Расширенный поиск]
[На главную][Карта сайта][Связаться с нами]

Согласование перепланировки (925) 507-60-37

Перепланировка - это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением необходимых документов и разрешений.

В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

В г. Москве вопросы перепланировок регулирует закон г. Москвы № 37 от 29 сентября 1999 г. Согласно этому закону, перепланировка - это проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Обратите внимание, что изменение фасада здания - это уже не перепланировка, а реконструктивные работы).

Получить разрешение на переустройство квартиры необходимо до того, как Вы начнете ломать стены и демонтировать сантехническое оборудование.

Если Вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой, то на план БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) Вы сможете нанести выполненный ремонт только по утвержденному проекту.

В процессе ремонта производится изменение планировки, снос стен и перегородок, замена и перенос инженерного оборудования, нередко меняется функциональное назначение помещений. Данные работы можно производить исключительно при наличии разрешительной документации и проекта, утвержденного в установленном порядке. Также разрешение требуется для застекления балконов и лоджий, устройства новых балконов, витрин и дополнительных входов в здания.

В результате переустройства возникают изменения технических характеристик помещения: общая и жилая площадь, количество помещений и их функциональное назначение, количество и место размещения инженерного оборудования.

Надлежащее оформление всех этих изменений требует внесение соответствующих данных в технический учет, который осуществляется органами технической инвентаризации. Изменения вносятся в технический паспорт здания, поэтажные планы и экспликацию.

Самое мягкое наказание за самовольное переоборудование и перепланировку квартиры - письменное предупреждение нарушителя или наложение на него штрафа (ст. 142 Административного кодекса РФ). Если же соседи пострадали или был нанесен вред коммуникациям и зданию в целом, к нарушителю могут применить ст. 293 Гражданского кодекса РФ. На основании этой статьи, если собственник жилого помещения продолжает нарушать права и интересы соседей либо без уважительной причины не производит необходимый ремонт, суд правомочен принять решение о продаже помещения с публичных торгов, чтобы компенсировать ущерб и оплатить судебные издержки. Кроме того, в соответствии со ст. 133 Гражданско-процессуального кодекса суд может наложить арест на квартиру ответчика, лишая его возможности продать или обменять жилье до окончания следствия.

Узаконив перепланировку, вы избежите нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, ухудшения звукоизоляции и технического состояния дома в целом и избавитесь от неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей и штрафных санкций: опечатывания квартиры, возвращения ее в первоначальное состояние за счет жильца. В случае каких-либо происшествий ответственность понесут архитектор, разработавший проект перепланировки, и районный архитектор, поставивший подпись на согласование.



Контактная информация

Отдел перепланировки

отдел строительства и ремонта
+7(903) 799-92-29


Время приезда в офис согласуйте по телефону

режим работы:
ежедневно с 900 до 2200